镇街经济微观察①|老旧厂区迎华丽转身 活化更

微观察 2019-05-31 15:55:16

  4月24日召开的全市一季度经济形势分析会指出,要以高度的责任感和紧迫感,在一季度取得“开门红”的基础上,进一步狠抓落实、攻坚克难,全力以赴抓好经济社会发展各项工作,加快建设“湾区都市、品质东莞”,为全省实现“四个走在全国前列”、当好“两个重要窗口”作出新的更大贡献。

  过去四个月,镇街经济工作呈现了哪些新亮点,收到了哪些新成效?连日来,东莞日报派出多路记者深入镇街,走进项目,以微观的视角扫描动能转换、质量效益、实体发展等,为镇街经济平稳、健康、高质量发展提供借鉴和参考。敬请垂注!

  走进位于东城街道堑头社区的裕光外贸创意产业园,裕光金融中心、外贸体验中心等几栋充满设计感的现代化大楼映入眼帘,黄灰相间,扑面而来的时尚现代感,与周边老城区建筑对比鲜明。

  “这里原是新楼工业园,80年代的厂房,陈旧老化,产业低端,空置率三分之二,是社区环境、治安死角。”看着正如火如荼更新改造的产业园二期,堑头社区党工委书记钟林辉感慨着眼前的变化,一个外贸出口基地和新型外贸综合服务中心初现雏形。

  一组数据展示了更多变化:租金增至35元/平方米;一期吸引50家企业进驻,年产值超40亿元;二期下月竣工,三期明年底前竣工,届时进驻企业将达150家

  这些变化,源于堑头社区对旧工业园活化更新的新探索:联手裕光集团,以村企合作形式,在土地权属、性质、建筑主体结构“三不变”前提下,对老旧低效工业园开展更新改造,实现了社区资产活化以及经济、环境等多效益提升。

  现在,东莞市裕光集团总经理黎日光每天都很忙,裕光外贸创意产业园二期更新改造下月竣工,招商如火如荼进行中,三期更新改造即将开工。

  “产业园集金融中心、外贸电子商务平台、青年创业孵化基地、休闲文化区、培训中心和综合配套服务区等板块,将打造成一个高创新、低密度、低耗能、无污染、附加值高的外贸出口基地和新型外贸综合服务中心。”说起产业园的发展,黎日光信心满满。

  这个占地3万平方米,建筑面积5万平方米的旧工业园活化更新的改造蓝图正加速照进现实。

  “在成熟的老城区中进行旧工业园更新不容易。”带着记者走在产业园里,堑头社区党工委书记钟林辉感慨着眼前的变化:

  改造前,裕光外贸创意产业园还叫新楼工业园,电子、喷漆、五金等污染企业多年前已迁出去,但建于上世纪80年代的工业园破旧老化,产业低端,空置率达三分之二以上,收益低,环境差。

  堑头社区新楼分社原计划自行投入1200万元维修资金进行园区更新,但这笔款项对于新楼工业园改造“杯水车薪”。

  那么,能否在土地权属、性质、建筑主体结构“三不变”前提下,采取村企合作形式对新楼工业园开展活化更新?堑头社区与裕光集团就此达成共赢合作模式,由裕光集团投入1.5亿元对园区分三期开展改造,社区在完善园区周边环境配套的同时,参与协调理顺旧厂房及周边产权,实现连片开发,规模发展。

  2016年7月,裕光集团对4栋厂房1.5万平方米建筑(产业园一期)开展改造,正式拉开这个老旧空置工业园改造的大幕,二期8栋旧厂房改造下月竣工,三期将于明年底竣工。

  如今,随着一栋一栋空置的旧厂房焕然一新,一家又一家企业陆续进驻裕光外贸创意产业园,曾经老旧空置的工业园再次呈现出生机勃勃的新气象。

  钟林辉介绍,在外贸龙头企业裕光集团的带动下,运河片的外贸企业逐步进驻园区,聚集抱团,形成以外贸为核心的产业集群。

  “一期改造2017年11月竣工,吸引了50多家企业进驻,大多是外贸企业或金融、物流、信保、融资、报关、出口退税服务等外贸上下游配套企业。”黎日光告诉记者,园区的改造、招商主要围绕金融中心、外贸电子商务平台、青年创业孵化基地、休闲文化区和综合配套服务区等板块,完善产业和生活配套,如配套人才公寓、运动场所等。

  首批进驻园区的企业之一——宏源物流公司主打国际物流业务,总经理刘宏发正是看中了园区的产业和生活配套,“这里外贸上下游企业多,外贸出口产业链条完善,生活配套好,容易留住员工”。

  记者了解到,裕光外贸创意产业园去年产值达40亿元,预计今年产值达50亿元,旧厂房全部改造投用后,进驻企业将达150家。

  “旧工业区变成现代产业园,产业升级,人居环境得到提升,进驻企业带来人才聚集效应,进一步活化周边物业,本地居民也有更多就业机会。”在钟林辉看来,裕光外贸创意产业园的活化更新,不仅提升了原有工业园档次,实现效益倍增,保证了社区集体经济收益和居民分红,同时给社区带来了环境提升、就业等多方面的效益。

  裕光外贸创意产业园以“三不变”的方式对老旧低效工业园区进行改造活化,探索了成功经验,也成为东城街道产业园更新的示范之一。

  今年,东城将着力推进城市更新改造,加快立新犬眠岭、主山旺盈地块、牛山兴华工业园等7个城市更新项目建设,力争改造面积达66.5公顷,年内完成投资42亿元。统筹推进环同沙片区、火炼树旧村片区等连片规划改造。

  此外,东城还将统筹整合社区物业、土地、资金等资源,完善街道与社区的利益共享机制,引导村组集体实施“工改工”,推进连片改造,发展优质项目。统筹推进“三清三拆”和城乡环境综合整治,全力打造一批“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的示范乡村。(记者 邓文燕)